🇮🇹 Italia ofrece casas por 1 euro: cómo aprovechar esta oportunidad para empezar de nuevo

¿Te gustaría mudarte a Europa, empezar desde cero y tener tu propia casa por el precio de un café? En Italia esto es posible.
Desde hace algunos años, varios pueblos italianos lanzaron el famoso programa de “casas por 1 euro”, una iniciativa que busca repoblar zonas rurales y revitalizar comunidades que se estaban quedando vacías.

La propuesta es real, legal y cada vez más personas de todo el mundo —incluidos argentinos y latinos— están aplicando. En esta guía te cuento todo lo que necesitás saber si estás pensando en animarte.

🏘️ ¿Qué es el programa de casas por 1 euro?

Es un plan que lanzaron decenas de municipios italianos, especialmente en el sur del país, para atraer nuevos habitantes a pueblos con muy baja población.
Ofrecen casas antiguas o en mal estado a solo 1 euro, con una condición: comprometerse a renovarlas en un plazo determinado.

Esta iniciativa busca:

• Revivir pueblos semiabandonados.
• Atraer inversión, turismo y nuevos residentes.
• Dar nueva vida a viviendas históricas.
• Fomentar la inmigración de personas que valoren el estilo de vida tranquilo y auténtico.

📍 ¿Dónde están estas casas?

Algunos de los pueblos que participaron o siguen participando en esta movida son:

• Sambuca di Sicilia (Sicilia)
• Troina (Sicilia)
• Mussomeli (Sicilia)
• Ollolai (Cerdeña)
• Zungoli (Campania)
• Laurenzana (Basilicata)
• Cinquefrondi (Calabria)
• Carrega Ligure (Piamonte)
• Taranto (Puglia)
• Patrica (Lazio)

Cada pueblo tiene sus reglas, plazos y condiciones. Algunos exigen un depósito de garantía, otros te dan beneficios extra como exenciones impositivas o ayuda para las reformas.

💸 ¿Qué incluye el precio de 1 euro?

El euro simboliza el valor mínimo legal para transferir una propiedad.
No incluye:

• Escritura y gastos notariales (~€3.000 a €4.000).
• Reformas (pueden ir desde €10.000 a €50.000 o más, según el estado).
• Depósito de seguridad obligatorio en algunos casos (por ejemplo, €5.000 reembolsables).

La buena noticia es que todo esto sigue siendo mucho más barato que comprar una propiedad en cualquier ciudad grande de Europa.

🛠️ ¿Qué compromisos asumís al comprar una casa por 1 euro?

Depende del municipio, pero en general tenés que:

1. Renovar la propiedad en 1 a 3 años.
2. Presentar un proyecto de obra aprobado por el ayuntamiento local.
3. Pagar los gastos notariales e impuestos locales.
4. En algunos casos, vivir o usar la propiedad como casa de vacaciones o negocio turístico.

👉 Si no cumplís, podés perder el depósito y la casa vuelve al programa.

👷‍♂️ ¿Se puede hacer la reforma desde el extranjero?

Sí, y muchos lo hacen. Podés contratar arquitectos, albañiles y profesionales locales.
Algunos municipios tienen una lista oficial de técnicos habilitados, y te ayudan a encontrar mano de obra confiable.

Además, algunos pueblos están desarrollando programas de reforma llave en mano con costos cerrados y financiados.

👨‍👩‍👧 ¿Puedo mudarme a Italia con mi familia?

Sí. Si tenés ciudadanía italiana o europea, es muy fácil.

Si no la tenés, podés iniciar el trámite de residencia a través de:

• Ciudadanía por descendencia (jus sanguinis).
• Permiso de residencia por trabajo autónomo o emprendimiento.
• Visa de inversor o “residenza elettiva”.
• Estudio o curso de italiano con visa educativa.

Muchos compradores de casas por 1 euro no viven en Italia: usan la propiedad para turismo, rentas temporarias o vacaciones.

🇦🇷 ¿Y si sos argentino o latinoamericano?

Muchos argentinos y latinos están aplicando a este programa.
Te conviene si:

• Tenés ciudadanía italiana o europea.
• Estás tramitándola.
• Querés invertir poco y tener una propiedad en Europa.
• Tenés un trabajo remoto (freelance, digital, etc.).
• Querés iniciar un proyecto turístico (B&B, casa rural, etc.).

Hay decenas de videos en YouTube, blogs y foros de personas que ya compraron y cuentan su experiencia paso a paso.

🖥️ ¿Cómo aplicar a una casa por 1 euro?

1. Elegí un municipio activo.
   Buscalo en casea1euro.it o en sitios oficiales de cada comuna.
2. Contactá al ayuntamiento vía web o email (en italiano o inglés).
3. Revisá las condiciones y descargá la solicitud.
4. Presentá la documentación requerida:
   • Copia de pasaporte.
   • Carta de intención.
   • Plan de inversión o reforma.
   • Aval bancario o prueba de fondos.
5. Esperá la selección.
   Algunos pueblos hacen sorteo, otros lo otorgan por orden de llegada o por la calidad del proyecto.

📢 Ejemplo real: Sambuca di Sicilia

• Ofreció 16 casas por €1 en 2025.
• Recibieron más de 100.000 consultas.
• Se pidieron reformas en menos de 3 años.
• El pueblo ahora tiene nuevas tiendas, alojamientos y actividad turística.

Muchos de los compradores son estadounidenses, argentinos, franceses y británicos.

✅ Ventajas reales

• Propiedad propia en Europa por muy poco dinero.
• Oportunidad de inversión turística.
• Tranquilidad, aire puro y vida simple.
• Comunidad auténtica y segura.
• Posibilidad de renta futura o reventa una vez renovada.
• Ideal para freelancers, artistas, nómadas digitales o jubilados.

❗ Precauciones antes de lanzarte

• Las casas suelen estar en mal estado (a veces sin techo).
• No todos los pueblos tienen buena conexión a internet o servicios.
• Puede haber trámites lentos o barreras idiomáticas.
• No es negocio inmediato: es a mediano o largo plazo.
• Algunas comunas requieren permanencia mínima (no podés comprar y abandonar).

🌍 ¿Dónde ver las casas disponibles?

Te recomiendo revisar:

• https://casea1euro.it/
• https://1eurohouses.com/
• Sitios web de los municipios (buscalos en Google como “comune di Troina case 1 euro”)
• Videos de YouTube de quienes ya compraron (muy instructivos).
• Facebook: grupos como “1 Euro Houses in Italy” con testimonios reales.

🏁 En resumen

• Sí, las casas por 1 euro en Italia son reales.
• Tenés que renovar la propiedad y cumplir requisitos.
• Es ideal para quienes buscan una nueva vida, inversión o vacaciones diferentes.
• Puede ser el primer paso para mudarte a Europa de forma económica.
• Exige compromiso, pero puede cambiarte la vida.